Badvägen 14

Klagshamn/Bunkeflo

Klagshamn - Vacker 4:a 113 kvm med fantastisk utsikt över natur och hav

  • Rum: 4
  • Boarea: 113 kvm
  • Avgift: 6 970 kr/mån
  • Våningsplan:4 av 4
  • Våningsplan:4 av 4
  • Pris: 2 595 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Yvonne Andersson,
(+46)73-715 86 86

Beskrivning

  • Högst upp i fastigheten finns denna  underbara lägenhet. Som idag är omgjord till 3 rum och kök med vardagsrum på 44 kvm. Lägenheten är vacker och i mycket bra skick. Enhetlig flytande ekparkett i hela lägenheten och vita väggar. Hiss direkt ner till garaget.  Ljuvlig lägenhet om 113 kvm i mycket bra skick med en fantastisk vacker utsikt över natur, kalkbrottsjön och havet. Välkomna på visning!

Allmän information

  • Pris:2 595 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (varav 2 sovrum)
  • Boarea: 113 kvm
  • Bostadsrättsförening: Brf Kalkbrottet
  • Lägenhetsnummer: 241
  • Andelstal: 2.59659
  • Andelstal avgift: 2.60093
  • UppdragsID:g8n f3s

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    BRF Kalkbrottet är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Malmö Lokomobilen 3 med byggår 2006,  Föreningen består av 3 fastigheter med 48 bostadsrättslägenheter med adresserna Badvägen 12, 14, och 16. Föreningens  48 lägenheter är fördelade på 14 st  4rok på 113 kvm, 11 st 3 rok på 113 kvm, 13 st.3 rok på 81 kvm, 9 st 2 rok på 65 kvm och 3 st.1 rok på 42 kvm.
    Föreningen ligger kring en  kringbyggd och trivsam innergård där även gemensamhetslokalen finns. Grillplatser är utplacerade på två ställen utanför gemensamhetslokalen, samt på grusplanen/boulebanan mellan hus 16 och 18, här finns även en gräsmatta, samt en gruslagd plan för en omgång boule samt en lekplats med sandlåda samt klätterställning.
    Tomten är friköpt - föreningen äger marken.
    Nerfarten till garaget ligger på fastighetens gavel och servar alla de tre fastigheterna vilket gör att  biltrafiken har avskärmats.
  • Byggnadsår: 2006
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    2019 Nytt värme och ventilationssystem
    Under 2019 byttes  hela värme och ventilationsstyrningen ut till en helt ny modern utrustning som ger helt nya möjligheter att styra mycket mer exakt samt att övervaka värme och ventilation.
    Efter att komplettering med givare i varje lägenhet kan man nu se hur värmen fungerar i samtliga lägenheter. Glädjande nog är det konstaterat att alla lägenheter uppfyller de värmekrav som föreningen sagt skall gälla  nämligen en inomhustemperatur mellan 21 och 23 grader.
    
    2019 Solceller på taket
    2019-01-02 påbörjades arbetet med att installera solceller på alla 3 taken. Den 18.e mars 2019 startade officiellt föreningens  egen produktion av miljövänlig el. Enligt Eon ska brf kunna producera totalt ca 120.000 kWh/år, vilket så här långt ter sig som en underskattning, då föreningen redan vid månadsskiftet maj/juni 2019 producerat nästan 40.000 kWh.
  • Värme och ventilation:
    Biogas och Solceller
    Mekanisk återvinning
  • Internet/TV kommentar:
    Fiber finns till husen, vilket innebär att det finns bredbandsuttag i alla rum, vari telefoni, TV och bredband levereras. Föreningen har ett avtal med Telia som levererar ett grundutbud på både bredband, TV och telefoni och detta ingår i avgiften. Utrustning, så som gateway och digitalbox, finns i varje lägenhet och tillhör föreningen. I de fall det förekommer avbrott i tjänsterna pga tekniska problem som står utanför föreningens möjlighet att påverka, får man räkna med att det kan ta upp till 2-3 vardagar att åtgärda.
  • Kommentar byggnad:
    Flerfamilj 4-vån
  • Övriga utrymmen:
    Vind, hissen går ända  upp till vinden
    Garage, hissen går ner till garaget.
    Gemensamma utrymmen för cyklar finns i garaget.
    
    Brf Kalkbrottet delar kvarteret Lokomobilen med Brf Stationsparken som tillsammans ingår i Lokomobilens samfällighet, vilken ansvarar för alla gemensamma åtaganden som sophantering, fastighetsförvaltning och gästparkering. 
    Lokomobilen ansvarar även för gemensamhetslokalen på Badvägen 24 som förutom bastu, soprummed källsortering även har en uthyrningslokal.
    Här finns bl a bastu, dusch och toalett och en lokal man kan hyra för privata fester. Lokalen är fullt utrustad med servis, möbler och serveringsutrustning för max 50 gäster, samt ljud och bildutrustning. Det finns tillgång till internet. För att kunna nyttja bastun, krävs det en bastunyckel. Nyckeln kostar 200:- i engångsavgift, och beställs via mail till info@lokomobilen.se

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Feb, 2013
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 136 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Föreningen sänkte hyran år 2016 med 5 %. 
    Inga höjningar har skett sedan dess.
    Under fliken Dokument & Länkar finns information om köparens undersökningsplikt, budgivning, dataskyddsförordning och annan viktig information till köpare/spekulant.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Fönsterputs 3 gånger om året. 
    Bredband Telia 173 kr 100/100
  • Hushållsel: 262 kr/mån
  • Avgift: 6 970 kr/mån
  • Ingår i avgift: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV, Internet
  • Beskrivning av månadsavgift:
    Garage 350 kr
    Gemensam el månkost ca 270 kr
  • Planerade avgiftsändringar:
    Sedan oktober 2017 värms fastigheterna upp med biogas. 
    Sedan januari 2018 har föreningen övergått till gemensam el, vilket innebär att medlemmarna köper in el gemensamt till en avsevärt lägre kostnad samt att ingen medlem betalar nätavgift. Kostnaden för el debiteras kvartalsvis i efterskott. Det går att följa sin egen elförbrukning, via internet, dag för dag och timme för timme.
    Föreningen sänkte hyran år 2016 med 5 %. 
    Inga höjningar har skett sedan dess.
  • Försäkring:
    Bostadsrättstillägg ingår i bostadsrättsföreningens försäkring som finns hos Gjensidige

  • Driftkostnad: 262kr/mån
  • Antal personer i hushållet: 2
  • Överlåtelseavgift betalas av:Ingen avgift

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Under fastigheterna finns ett stort gemensamt varmgarage med 54 garageplatser för bilar och 4 st MC-platser. Till varje lägenhet hör det 1 garageplats. Ytterligare garageplats kan ev. hyras i mån av tomma platser. I garaget finns tre laddstationer som medlemmarna kan använda sig av för att ladda sin elbil eller laddhybrid. Föreningen solcellsanläggning försörjer laddstationerna i garaget med el. Garageportarna manövreras med fjärrkontroll. Gemensamt utrymmen för cykelförvaring finns i garagen. Gästparkeringen är avsedd endast för personbilar och får endast användas av gäster till de båda föreningarnas och sköts av Lokomobilens samfällighet. Det är tillåtet att parkera ett fordon här under max. 24 timmar.

Rumsbeskrivning

  • Underbar lägenhet om 113 kvm i mycket bra skick med en fantastisk vacker utsikt. Enhetligt vita väggar i hela lägenheten och vackert flytande golv  i ekparkett..Rymligt ljust arbetskök med gott om skåp och ett vardagsrum i vinkel på 44 kvm med stora härliga fönster och utgång till stor söderbalkong. Två sovrum med  panorama utsikt över Kalkbrottsjön, havet, Köpenhamn. naturen och Malmö.  
    I anslutning till hallen finns ett stort helkaklat badrum med dusch, tvättstugan är också här, samt en gästtoalett. Lägenheten är en 4.a som är omgjord till en 3:a.
    
    Lägenhetens planlösning är tilltalande och den gör det möjligt att lätt förändra lägenheten för att passa olika behov. Ett alternativ är att dela vardagsrummet och få en separat matplats vid köket och behålla två eller tre sovrum. Genom att ta bort ett sovrum finns möjligheten att få ett underbart vardagsrum i vinkel på 44 kvm. Detta är vad familjen har valt idag. Det kan lätt förändras  genom att sätta upp en vägg .
  • Hall
    Vita väggar och ekparkett.
  • Vardagsrum
    Stort vardagsrum i vinkel på hela 44 kvm med 2 st utgångar till stor söderbalkong. Ekparkettgolv och vita väggar och ett gavelfönster vilket ger ett extra ljusflöde. Skjutdörr med ingång till klädkammaren.
  • Kök
    Ljust lättarbetat arbetskök med fint ljusinsläpp. Ekparkettgolv och vita väggar. Vitkalkade ekluckor, induktionshäll, hel kyl och frys, inbyggd ugn, microvågsugn och diskmaskin. Gott om skåp till förvaring.
  • Sovrum 1
    Vita väggar, ekparkett och skjutdörrsgarderober.
    Havsutsikt.
  • Sovrum 2
    Vita väggar och en fondvägg, ekparkett, skjutdörrsgarderober. Havsutsikt.
  • Badrum
    Stort helkaklat badrum med vitt klinkersgolv med  komfortgolvvärme, dusch. handfat och toalett.  
    Badrummet är kombinerad med tvättstuga som består av tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, vask och  förvaringsskåp. Det finns två ingångar till badrummet. en ingång från hallen och en från klädkammaren.
  • Klädkammare
    Stor klädkammare  som nås både från badrummet och vardagsrummet.
  • Gästtoalett
    Helkaklat toalett i vitt kakel och gräddfärgad klinkersgolv  toalett och handfat.

Området

  • Bad och Fiskehamn: Det är raka spåret! Badvägen löper rakt ner till havet, där strand med badbryggor och Klagshamns mysiga fiskehamn finns. Klagshamn är naturnära och runtomkring har du promenadstråk, ängar och naturreservat. Hela Klagshamns udde är naturreservat. 
    Kalkbrottssjön: Sjön som en gång var en del av Klagshamns kalkbrott, har nu  blivit en viktig plats för fåglar som lever och häckar i området.
    Klagshamns ryttarförening är också en tillgång. Finns på Badvägen 28.
     Närodling: här kan du handla grönsaker direkt från odlare. Bl a på Möllevägen.
    Vinodling finns på Möllevägen.
  • Kommunikationer:
     ca 150 m till busshållplats. 
    Med buss nr 6 tar du dig smidigt till Malmö centrum. Det är under planering att 2021 skall snabbussar börja gå från Klagshamn  direkt till Malmö.
    Eller med tåg från Emporia till Köpenhamn.