Kaprifolgatan 10

Västra Kattarp, Hindby, Malmö

Attraktiv 30-tals villa, idylliskt läge i uppvuxen villamiljö.

  • Rum: 6
  • Boarea: 147 kvm
  • Biarea: 48 kvm
  • Tomtarea: 700 kvm
  • Pris: 3 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande

Intresserad?

Ted Andersson,
(+46)70-772 27 30

Beskrivning

  • Varmt välkomna till denna fina 30-tals villa med byggår 1936, 147 kvm, med hög takhöjd och vackra äldre golvlister,  5-6 rum. Källare och vind. Uppvuxen trädgård i västerläge med många frukträd.  Garage.

Allmän information

  • Pris:3 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 6 (varav 2 sovrum)
  • Tomtarea:700 kvm
  • Boarea: 147 kvm
  • Biarea: 48 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 934 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 850 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 2 784 000 kr
  • UppdragsID:g5y 2y8
  • Objektstyp:Villa

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Nejlikan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19341030)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Del Av Rosengård, Stadsplan (Beslutsdatum: 19331103)

Byggnad

  • Byggnadsår: 1936
  • Om/tillbyggnadsår: 2001
  • Utförda renoveringar:
    Huset är byggt 1936.  2001 gjordes en tillbyggnad och huset utökades med ca 25 kvm som i planskiss är benämnd "Allrum / matrum".  Klinkersgolv och golvvärme.
    I samband med tillbyggnaden omdränerades fastigheten och nya häng- och stuprör sattes upp.
    År 2001  ny köksinredning i köket  Klinkergolv och golvvärme.
    År 2001 badrummet - ombyggnad och renovering.  Byggdes om för duschutrymme  genom att kökets skafferi  togs i anspråk. 
    År 2001 den öppna spisen installerade.  
    År 2015 installerade man 3-glasfönster i resten av huset
    (Fönsterna i tillbyggnaden har 3-glasfönster från 2001.)
    År 2015 installation av ny fjärrvärmepanna. 
    År 2015 utbyte av vattenledning från vattenservis från gata in i huset.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: Bottenvåning och ovanvåning har 3-glasfönster
  • Skorsten: Murad skorsten
  • Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp: Takpannor
  • Grund: Betong
  • Uppvärming: Fjärrvärme
  • Skick på värmeanläggning: God
  • Ålder på värmeanläggning: 2015
  • Stomme:Betong
  • Grundmur:Betong
  • Fasadtyp:Tegelstensfasad
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Internet/TV kommentar:
    Enligt bredbandsval.se finns det flera operatörer som erbjuder internet med priser från 137 kr till 499 kr / mån beroende på hastighet.
    Nuvarande ägare har tecknat ett paket för Tv och bredband med Telenor som kostar 499 kr / mån. 
    I detta paket ingår Kabel-Tv "Stor" och bredband 40 Mbit/s.
    Telia har grävt ner bredbandsfiber i gatan utanför, läs mer under Dokument & Länkar om Öppen fiber.
    Parabolantenn som sitter på huset gavel fungerar med Smart Tv.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är beställd

Övrigt

  • Övrigt:
    Vid köp av fastighet är stämpelskatten  för privatperson 1,5%  på köpesumman. Det finns befintliga pantbrev om 1 809 000 kr. Nya pantbrev kostar 2% av inteckningsbeloppet. Lantmäteriets expeditionsavgifter tillkommer, ca 825 kr. 
    
    Huset är byggt 1936 som 2-familjsvilla där bottenvåning och ovanvåning varit separata lägenheter.
    
    Nuvarande ägare får internet via adsl och tycker det fungerar bra. Det finns möjlighet att få Bredbandsfiber som är nedgrävt i gatan. Det är Telia man kontaktar för att installera fibertjänster till huset.  Besök "www.oppenfiber.se" för mer information. 
    
    Huset har ett inbrottslarm som ägaren hyr till en kostnad för ca 450 kr / mån. Det är möjligt för ny ägare att överta abonnemanget. 
    
    Eldstaden är installerade 2001 och det råder eldningsförbud i denna.  Vid senaste brandskyddskontrollen fick protokollet två anmärkningar. 
    1. Det saknas hållare till markstege. Så att stegen inte glider iväg när man går upp för den. Kostar ca 129 kr på Bauhaus. 
    2. Brandstopp / brandbroms saknas. En skorstensreparatör har undersökt eldstaden och uppskattar det till två dagars arbete. Det kostar ca 16000 kr i arbetskostnad och ca 3000 kr i materialkostnad.
    
    Sedan måste man ny brandskyddskontroll utföras. I Malmö kommun kostar sotning ca 1000 kr och brandskyddskontroll ca 1100 kr. Sotning ska utföras var 3 år och brandskyddskontroll vart 6 år. 
    
    Under fliken Dokument & Länkar finns information om köparens undersökningsplikt, budgivning, dataskyddsförordning och annan viktig information för spekulant/köpare av fastighet.

Kommande visningar

15 september, 201913:00 - 14:00
Skicka gärna intresseanmälan att ni kommer för bättre service. Välkomna.

Inteckningar

  • Inteckningar: 11
  • Totalt belopp: 1 809 000kr

Ekonomi

  • Försäkringsavgift: 3 500 kr/år
  • Vatten- & avloppsavgift: 3 198 kr/år
  • Uppvärmningskostnad: 21 418 kr/år
  • Renhållningsavgift: 1 950 kr/år
  • Försäkring:
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad
  • Eon, fast abonnemang, 16 amp:11 324 kr/år
  • Göta Energi, rörligt abonnemang:7 323 kr/år

  • Driftkostnad: 48 713kr/år
  • Driftkommentar:
    Angivna driftskostnader är baserade på nuvarande ägares helårs förbrukning och kan skilja sig från ny ägares kostnad beroende på deras förbrukning och antal hushållsmedlemmar.
  • Antal personer i hushållet: 2

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Man kan parkera i eget garage, på uppfarten eller på gatan där det fri gatuparkering.

Rumsbeskrivning

  • Förhall
    Vitmålade väggar och laminatgolv.  trappa  till källare- och ovanvåning.
  • Hall
    Vitmålade väggar och fiskbensparkett på golvet. Från hallen finns klädkammare.
  • Kök
    Vitmålade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. Köket är uppsatt 2001 och har spis, diskmaskin, fläkt, kyl och frys.
  • Badrum
    Helkaklade väggar, klinkers på golvet och runt fönster.  Badrummet har dusch/duschdörrar, toalett och vask.
  • Vardagsrum 1
    Stort vardagsrum med hög takhöjd om ca 3 meter med vitmålade väggar och tidsenlig fiskbensparkett på golvet. Fin eldstad med vackra detaljer i  marmor. Observera att åtgärd behövs innan man får lov att elda i den. Läs mer under rubrik Övrigt.
  • Vardagsrum 2
    Stort vardagsrum med hög takhöjd om ca 3 meter.  Vitmålade väggar och tidsenlig fiskbensparkett på golvet.
  • Allrum / matrum
    Vitmålade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. Utgång till trädgården.
  • Hall
    Mindre hall på ovanvåningen med vit tapet och laminatgolv. Dörr till trappan upp  till vinden.
  • Sovrum 1
    Laminatgolv, vitt tapet, en inbyggd garderob.
  • Sovrum 2
    Laminatgolv, vit tapet, 4 garderober med spegeldörrar,  2 st stora  förvaringsytor på respektive sida. Detta rum är stort och lämpar sig utmärkt att göra om till 2 sovrum.
  • Toalett
    Toalett och vask. Mosaikgolv. Fönster.
  • Källare
    Nedgång till källaren med trappa klädd med vitt klinkers. Samma klinkergolv i en stor del av källaren.  Ett rum  används som träningslokal.
    I övrigt tvättstuga, äldre originalbadrum, fl era mindre rum för förvaring. Källartrappa upp till trädgården
  • Vind
    Vinden består av 1 ganska stort rum, trägolv och bra takhöjd.

Området

  • I Östra Malmö hittar du idylliska äldre villor i Västra Kattarp som har en historia som går tillbaka ända till 1500-talet, när området kallades för Västra Kattarps by. Det finns ingen bevarad bebyggelse kvar från denna tiden. Idag är Västra Kattarp ett av få villaområden i stadsdelen, vilket ökar attraktionsvärdet. Flertalet av husen är byggda före och runt 1960-talet.
  • Kommunikationer:
     Busshållplats stadsbuss nummer 1 ligger ca 300 meter från huset. Ytterligare ca 300 meter ligger Persborg tågstation.